Emlak platformu Hürriyet Emlak, pandemi sürecinden ötürü şiddetli geçen 2020 yılında gayrimenkul tarafında yaşanan değişimleri ve kiralık konut kategorilerinde yükselişe geçen vilayet ve ilçeleri kıymetlendirdi. Buna nazaran, kiralık konutlarda fiyat artışı yüzde 68,42 ile en çok Muğla’da yaşandı. Muğla’yı yüzde 37,50 ile Denizli, yüzde 35,71 ile İzmir ve yüzde 28,57 ile Hatay takip etti. Muğla’da metrekare ünite fiyatı 19 TL’den 32 TL’ye çıktı ve yüzde 68,42 oranında artış gerçekleşti. İkinci sırada kiralık mesken fiyatlarının metrekare ortalamasının 8 TL’den 11 TL’ye yükseldiği Denizli var. Denizli’de artış yüzde 37,50 oranında. Üçüncü sırada 14 TL’den 19 TL’ye artan fiyatla yüzde 35,71’lik değişimin görüldüğü İzmir yer alıyor. Son sırada yer alan Hatay’da ise metrekare ünite fiyatı 7 TL’den 9 TL’ye yükselerek yüzde 28,57’lik bir artış gerçekleşti.
MUĞLA’DA EN ÇOK ARTIŞ BODRUM’DA
Muğla’nın ilçelerini incelediğimizde en yüksek artışın Bodrum’da olduğunu görüyoruz. Bodrum’da kiralık konutların ortalama fiyatı yüzde 206,89 oranında arttı ve 29 TL’den 89 TL’ye kadar çıktı. İkinci sırada yüzde 80 artışla Milas, üçüncü sırada yüzde 53,33 artışla Fethiye yer alıyor. Dördüncü sırada yer alan Menteşe’de son bir yıl içerisinde yüzde 33,33’lük artış gerçekleşirken Marmaris yüzde 22,72’lik değişimle listenin sonunda yer alıyor. Son 1 yıl içerisinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatları 5 büyük vilayette değerlendirildiğinde yüzde 35’lik artış ile İzmir birinci sırada geliyor. İzmir’i yüzde 15 artış ile İstanbul ve yüzde 9 artış ile Ankara takip ediyor. Antalya’da genel bir değişim gözlenmezken Bursa’da yüzde 9 oranında bir düşüşün olduğu görülüyor. İstanbul’da son bir yılda kiralık konut fiyatlarında Bağcılar ilçesi yüzde 115,38’lik artışla birinci sırada yer aldı. Gaziosmanpaşa yüzde 66,66 ile ikinci sırada yer alırken, Esenyurt yüzde 61,53 ile üçüncü sırada, Ataşehir yüzde 61,11 ile dördüncü sırada ve Başakşehir yüzde 43,75 ile beşinci sırada yer aldı.
ANKARA’DA TEPE YENİDEN ÇANKAYA
Ankara’da son bir yılda kiralık konut fiyatlarında yüzde 30,76’lık artışla Çankaya birinci sırada yer aldı. Yüzde 16,66 ile ikinci ve üçüncü sırada Pursaklar ve Sincan yer alırken, yüzde 14,28 ile Mamak dördüncü sırada, yüzde 12,50 ile Altındağ ilçesi beşinci sırada yer aldı. İzmir’de son bir yılda kiralık konut fiyatlarında yüzde 63,15’lik artışla Güzelbahçe birinci sırada yer aldı. Yüzde 62,50 ile ikinci sırada Urla yer alırken, yüzde 44,44 ile Menemen üçüncü, yüzde 43,75 ile Narlıdere dördüncü ve yüzde 27,27 ile Menderes ilçesi beşinci sırada yer aldı. Bursa’da son bir yılda kiralık konut fiyatlarında yüzde 18,18’lik bir artış gösteren Nilüfer listenin en başında yer aldı. Nilüfer’i yüzde 11,11 ile Yıldırım ve yüzde 10,00 ile Osmangazi ilçesi takip etti.
“PANDEMİ KENTLERDE GÖÇ BAŞLATTI”
Hürriyet Emlak Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, kiralık konutlarda son bir yılda gözlemlenen değişimi şu biçimde yorumladı:
“2020 yılında Türkiye geneline baktığımızda kiralık konutların ortalama metrekare fiyat artışında Muğla’nın birinci sırada yer aldığını görüyoruz. Pandemiden ötürü bilhassa Fethiye, Ortaca, Dalaman ve Köyceğiz’e olan taleplerde kıymetli artışlar gözlemledik. Bölgeye büyük kentlerden çok fazla göç oldu. Bilhassa İstanbul’da yaşayanlar, konutlarını satarak ya da kiraya vererek Muğla ilçelerinde meskenler kiraladı. Bodrum’daki yoğunluğun büyük bir çoğunluğunu da tekrar İstanbul’dan gelenler oluşturuyor. Çoklukla emekli olan ya da pandemi periyodunda uzaktan çalışma imkânı olanlar bu bölgelere göç etti. Çocukları için organik hayatı tercih ederek Muğla ilçelerine yerleşenler de oldu. Listede ikinci sırada yer alan Denizli’de ise kentin dışına yanlışsız yapılanma arttı, piyasa hayli hareketlendi. İzmir’de ise yaşanılan zelzele felaketi sonrasında kiralık meskenlere olan talep artınca; bilhassa yeni binalarda kira artışı kaçınılmaz oldu. Listenin beşinci sırasında yer alan Hatay’da ise uzun müddettir imar meseleleri nedeniyle hareketsiz olan dal faiz indiriminin akabinde hareketlendi. Bilhassa İskenderun ve Antakya’daki konut stokları süratlice eridi. Satılık konutlara olan yüksek talep hasebiyle kiralık mesken fiyatlarını da yükseltti. Bu vilayetimizde de yeni projelerin başlamasının ve arz-talep istikrarının tekrar kurulmasının akabinde fiyat artışı daha stabil seyredecektir.”
Cumhuriyet
