Bahçeşehir Üniversitesi İktisat ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) sahibinden.com’un emlak kategorisindeki bilgi havuzuna dayandırarak yaptığı araştırmaya nazaran, 2021 yılının Ağustos ayında Türkiye’nin üç büyük kentinde de kiralık konut metrekare fiyatı yıllık artış oranları yüksek seyretti.
Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 50,7, Ankara’da yüzde 31,8 ve İzmir’de yüzde 30,9 oldu. Böylelikle 2020 Ağustos’unda İstanbul’da 21,1 TL, Ankara’da 11,7 TL ve İzmir’de 16,7 TL olan ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları sırasıyla bu vilayetlerde 31,8 TL’ye, 15,4 TL’ye ve 21,8 TL’ye yükseldi.
ARTIŞIN SEBEBİ: KİRALIK KONUT TALEBİNİN ARTMASI
Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları da hem ülke genelinde hem de üç büyük vilayette arttı. Araştırmada, kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan, kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranında ülke genelinde ve üç büyük vilayette hem geçen yılın tıpkı ayına nazaran hem de bir evvelki aya nazaran artış gözlendiği belirtilirken bu artışın temel olarak kiralık konut talebinin artmasından kaynaklandığına değinildi.
ARTIŞ ORANI YÜZDE 90’I BULDU
İstanbul’da öğrencilerin ekseriyetle tercih ettiği bölgeler de kira artışından nasibini almış durumda. Sahibinden.com’un emlak endeksi bilgilerine nazaran, öğrencilerin yoğunlukla tercih ettiği, Fatih, Üsküdar, Avcılar, Beyoğlu, Beşiktaş, Kadıköy ve Göztepe bölgelerinde yıllık kira artış oranı yüzde 32 ile yüzde 90 ortasında seyrediyor.
ARTIŞTA SARIYER BİRİNCİ
Emlak platformu Hepsiemlak da yaptığı incelemede son bir yıl içinde İstanbul’daki kiralık konut metrekare fiyat değişimlerini ele aldı. İncelemede, İstanbul’da son bir yılda kiralık metrekare fiyatı yüzde 50’nin üzerinde artan 50 semt olduğu kaydedildi.
En yüksek artış yüzde 290 ile Sarıyer’in Rumeli Hisarı semtinde gözlemlenirken, Beşiktaş-Vişnezade, Sarıyer-Reşitpaşa, Beşiktaş-Gayrettepe ve Kadıköy-Fikirtepe bölgeleri, yüzde 230 ile yüzde 50 ortası artışlarla İstanbul’daki kira artış oranları açısından dikkat alımlı mahalleler ortasında yer aldılar.
COVID-19 pandemisinin başlaması ve okulların uzaktan eğitim kararı almasıyla birlikte başta öğrenciler olmak üzere birçok kişi büyükşehirlerde yaşadıkları konutlardan ayrılmıştı.
2021 yılının ikinci yarısıyla birlikte büyükşehirlere dönüşün başlaması, Temmuz ayında okulların açılacağının açıklanması konut kiralarındaki artışın muhtemel nedenleri ortasında gösteriliyor. Bu artışları etkileyen bir öbür faktör de konut fiyatlarındaki değişim. Konut satın alımlarının çoklukla yatırım maksatlı olduğu düşünüldüğünde, mesken satın alan şahıslar ödedikleri fiyatı en kısa müddette geri kazanmak istiyor. Bu durum da kiralarda yükselmeye neden oluyor.
İNŞAAT MALİYETLERİ DE BÜYÜK TESİRE SAHİP
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yeni konutlar fiyat endeksine bakıldığında, Türkiye genelinde yıllık yüzde 35,4’lük artış izlendiği görülüyor. İstanbul özelinde bakıldığında ise artış yüzde 28,1 olarak karşımıza çıkıyor. Türkiye genelinde konutların ünite metrekare başına ortalama fiyatı 4 bin 669 TL olurken, bu gösterge İstanbul’da 6 bin 943 TL oldu. Yeni konut fiyatlarının yükselişinde döviz kurundaki artış nedeniyle rekor düzeye çıkan inşaat maliyetleri de büyük tesire sahip.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 10 Eylül 2021 tarihinde yayımladığı bilgilere nazaran, inşaat maliyet endeksi, 2021 yılı Temmuz ayında Haziran ayına nazaran, yüzde 2,56, 2020 yılı Temmuz ayına nazaran ise yüzde 44,76 yükseldi. Bu oran, 2015 yılından bu yana görülen en yüksek düzey oldu.
Kaynak: Doğruluk Hissesi
Cumhuriyet
